SITE CENTERS Aktie: Buy-Sell-Frist läuft 31. August ab

Der börsennotierte US-Immobilienkonzern SITE Centers steht unmittelbar vor einer richtungsweisenden Entscheidung für seine weitere Unternehmensentwicklung. Am morgigen Montag, dem 31. August, läuft die Frist für einen sogenannten „Buy-Sell-Notice“-Prozess im Rahmen des DTP-Joint-Ventures ab.

Bis zu diesem Termin muss der Partner des Gemeinschaftsunternehmens entscheiden, ob er die 20-prozentige Beteiligung von SITE Centers für rund 32,4 Millionen US-Dollar erwirbt oder stattdessen seinen eigenen 80-prozentigen Anteil für zirka 129,6 Millionen US-Dollar an das Unternehmen veräußert.

Das Verfahren wurde bereits am 29. Juni eingeleitet. Ziel ist es, die Verhältnisse im Joint Venture zu klären und einen Abschluss der Transaktion bis zum 15. Oktober dieses Jahres zu erreichen. Bisher gibt es jedoch laut Unternehmensangaben keine Garantie dafür, dass der Partner die gesetzten Fristen oder Bedingungen einhalten wird.

Diese Entscheidung gilt als wesentlicher Baustein im laufenden Strategieprozess des Unternehmens, das sich seit der Abspaltung von Curbline im Oktober 2024 in einer Phase der Portfolio-Bereinigung und schrittweisen Abwicklung befindet.

Massive Portfolio-Verkleinerung belastet Quartalszahlen

Die Auswirkungen des Umbaus zeigen sich deutlich in der Bilanz für das zweite Quartal 2026. Das Unternehmen verzeichnete einen Umsatzrückgang auf nur noch 7,0 Millionen US-Dollar, nachdem im Vorjahreszeitraum noch 31,1 Millionen US-Dollar erzielt worden waren.

Unter dem Strich stand ein Nettoverlust von 1,3 Millionen US-Dollar oder 0,03 US-Dollar je Aktie. Im vergleichbaren Vorjahresquartal hatte SITE Centers noch einen Gewinn von 46,5 Millionen US-Dollar ausgewiesen. Auch beim operativen Ergebnis aus dem Vermietungsgeschäft (Operating FFO) verbuchte der Konzern einen Verlust von 4,6 Millionen US-Dollar.

Parallel zur operativen Entwicklung treibt SITE Centers den Verkauf von Immobilienbeständen voran. Im bisherigen Jahresverlauf wurden insgesamt fünf Objekte, ein Grundstück sowie eine Beteiligung an einem Joint Venture für zusammen 167,8 Millionen US-Dollar veräußert.

Allein im zweiten Quartal wurden die Standorte Meadowmont Crossings und The Pike Outlets für einen Gesamtpreis von 61,1 Millionen US-Dollar abgegeben.

Für zwei weitere Objekte in Florida und Chicago bestehen bereits Kaufverträge mit einem Gesamtvolumen von über 23 Millionen US-Dollar, deren Abschluss bis Ende September erwartet wird. Infolge dieser Verkäufe ist das Portfolio inzwischen auf 14 operativ genutzte Zentren geschrumpft, während es ein Jahr zuvor noch 31 Standorte waren.

Analysten sehen Ende des Abwicklungsprozesses nahen

Die Analysten von Piper Sandler haben auf die jüngsten Quartalszahlen reagiert und ihr Kursziel für die Aktie von 5,00 US-Dollar auf 3,50 US-Dollar gesenkt, wobei sie ihre Einstufung auf „Neutral“ beließen.

In der Bewertung vom 3. August betonten die Experten, dass das Unternehmen mit dem anstehenden Abschluss des DTP-Verfahrens dem endgültigen Ende seiner strategischen Neuausrichtung deutlich näher komme.

Die Liquidität des Konzerns bleibt dabei stabil: Zum 30. Juni verfügte SITE Centers über uneingeschränkte Barmittel in Höhe von 238,9 Millionen US-Dollar, was eine deutliche Steigerung gegenüber den 119,0 Millionen US-Dollar zum Jahresende 2025 darstellt. Am 31. Juli schüttete das Unternehmen zudem eine Sonderdividende von 1,00 US-Dollar je Aktie an die Anleger aus.

An der Börse spiegelt sich die Unsicherheit über den Restwert des schrumpfenden Portfolios wider. Das Papier beendete den Handel am Freitag bei 2,60 Euro, was einem Plus von 1,6 Prozent entspricht. Damit notiert der Wert nur noch 2,4 Prozent über seinem 52-Wochen-Tief.

Seit Beginn des Jahres hat der Titel deutlich an Boden verloren und verzeichnet ein Minus von 53 Prozent. Anleger blicken nun gespannt auf den morgigen Tag, an dem sich die künftige Struktur der verbliebenen Joint-Venture-Beteiligungen entscheiden dürfte.